PŘÍTOMNI:
ČLENOVÉ KOMISE:
Doc. PaedDr. Jan Farkač, CSc., Mgr. Martin Benkovič, Bc. Jan Růžička, Martin Marek, Pavla Janecká
DALŠÍ ÚČASTNÍCI JEDNÁNÍ:
Ing. arch. Eva Rokosová (tajemnice komise), Ing. Alois Podaný (vedoucí OÚRI)
OMLUVENI:
Jiří Masopust, Vladimír Slíž
(Prezenční listina je archivována u tajemníka komise)
PRUBĚH JEDNÁNÍ:
Předseda Komise na úvod přivítal účastníky jednání. K zápisu ze 7. zasedání Komise pro ÚRSP nebyly vzneseny žádné připomínky, zápis je schválen.
Následně byly projednány tyto body programu:
1) Nový BD na parc.č. 1142/333,1142/954 a 921/2, k.ú. Řepy, ul. U Boroviček, Praha - Řepy - žádost o souhlas pro společné povolení
Stavebník AND Rezidence U Boroviček, s.r.o., IČ 07627751 žádá o stanovisko pro společné řízení novostavbě BD.
Místo stavby se nachází na křižovatce ulic U Boroviček a U Selských baterii. Jedná se o území dle územního plánu pro SÚ HMP jednak s funkčním využitím OB – čistě obytné, kde je navrženo umístění BD, a jednak v území s funkčním využití IZ – izolační zeleň, kde je navrženo umístění parkovacích stání pro 5 vozů, obslužná komunikace a zeleň. Pozemek je mírně svažitý směrem k jihu. V okolí se nachází na severní straně zahrádkářská osada, na jižní straně zástavba řadových RD v ul. Na Fialce.
Bytový dům obsahuje 23 bytů, 23 parkovacích stání v suterénu domu, obsahuje 1PP a 3 NP s plochou střechou. Podél západní hranice pozemku je navržena opěrná zeď.
Vzhledem k tomu, že na pozemek nejsou přivedeny žádné přípojky inž. sítí, budováním přípojek budou dotčeny stávající okolní komunikace, zejména ul. U Boroviček, a to parc. č. 1409/6, 1409/4, 1504/1, 1409/1, vše k.ú. Řepy a ve vlastnictví Hl. města Prahy, svěřené do správy MČ Praha 17.
V rámci stavby je navrženo přeložení několika inž. sítí, a to části STL plynovodu, dvou kabelů VO, vodovodu a kanalizace, které jsou nezbytné pro navrhovanou stavbu BD.
Po diskuzi bylo konstatováno, že navrhovaná studie neobsahuje vizualizaci a není prokázáno, do jaké míry budou stíněny pozemky (řadové domky) na jižní straně.
Závěr: Komise odložila projednání této věci na příští zasedání s tím, že bude pozván stavebník a příp. projektant, dále bude vyžádáno doplnění vizualizace a prokázání dostatečného oslunění pozemků a řadových RD na jižní straně v ul. Na Fialce. Dále bude vyžádáno stanovisko OSOM a OŽPD.
2) HUP – Opuková č. 168/26, Praha – Řepy, přemístění do chodníku parc.č. 1392/1, k.ú. Řepy – žádost o souhlas s realizací
OSOM požádal o vyjádření k žádosti vlastníka nemovitosti o souhlas s přemístěním HUP, který je nyní v oplocení pozemku, do chodníku parc. č. 1392/1. Důvodem je nemožnost vjezdu automobilu na pozemek vlastníka. Není ani vhodný posun HUP na opačnou stranu, tj. na pozemek vlastníka, jelikož posun oplocení min. o 60 cm k budově by možnost parkování opět neumožnil (vzdálenost 5m). Ze zaslané dokumentace není zcela jasné navrhované řešení, které je třeba upřesnit.
Závěr: Komise odložila projednání této věci na příští zasedání s tím, že bude pozván stavebník a příp. projektant, dále bude vyžádáno doplnění dokumentace o upřesnění navrhovaného řešení.
3) STL plyn a přípojka pro BD Mrkvičkova 1350-1355, Praha - Řepy - žádost o stanovisko k předložené PD
Investor BD Mrkvičkova čp. 1350-1355, Praha – Řepy žádá prostřednictvím zmocněnce firmy Infra Toka, s.r.o. o vyjádření k PD pro územní řízení. Jedná se o stavbu nového STL plynovodu dn 90 v délce 98 m, který se napojí u křižovatky ulic Mrkvičkova a Zívrova a povede ulicí Mrkvičkova před dům k čp. 1352, kde bude zaslepen. Odtud je navržena přípojka v délce 9m dn 40 STL plynovodu do domu čp. 1352, kde bude umístěn HUP. Stavba bude provedena v otevřeném výkopu.
Stavba je umístěna na pozemcích parc.č. 1502/8 (chodníky a travnaté plochy) vedená v KN jako zemědělská půda ve vlastnictví Hl. města Prahy a svěřeno do správy ÚMČ Praha 17, dále parc.č. 1502/94 (místní komunikace a chodníky) a č. 1502/95 (chodník) oba vedené v KN jako zemědělská půda ve vlastnictví Hl. m. Prahy.
Důvodem výstavby STL plynu a přípojky je přechod na vytápění zemním plynem.
Závěr: Komise se seznámila s předloženou PD a doporučuje všemi hlasy přítomných členů z hlediska územního rozvoje souhlasit s předloženým stavebním záměrem podle předložené PD.
4) Podnět na změnu ÚP – parc.č. 1337/11, k.ú. Řepy – Lisborough Invest, s.r.o.
Pozemek parc.č. 1337/11, k.ú. Řepy o výměře 59 053 m2 se je veden v KN jako zemědělská půda ve vlastnictví tří fyzických osob. Podle územního plánu HMP je zařazen do kategorie OP/SV-B (orná půda, plochy pro pěstování zeleniny /všeobecně smíšené – do 3 NP, částečně do OP/IZ (orná půda, plochy pro pěstování zeleniny/ izolační zeleň) nacházející se v ochranném pásmu VTL plynovodu. Na severu pozemek sousedí s Karlovarskou ulicí, na jihu se nacházejí nezastavěné pozemky s ornou půdou a zelení.
Žadatel Lisborough Invest, s.r.o., zastupující na základě plné moci vlastníky pozemku, podal podnět na změnu funkčního využití části pozemku v rozsahu 38.400m2 na kategorii OB-C (čistě obytné, do 3NP).
Na pozemku hodlá navrhovatel postavit 18 vila-domů o 3NP.
Příjezdová komunikace je navržena jak neprůjezdná v prodloužení ul. Engelmüllerova, Praha – Řepy.
Závěr: Komise po diskuzi doporučuje všemi hlasy přítomných členů z hlediska územního rozvoje nesouhlasit s předloženým podnětem na změnu územního plánu HMP a doporučuje zachování zeleně v celé dané lokalitě.
5) Podnět na změnu ÚP – parc. č. 1337/80 a 1435, k.ú. Řepy – VÚZT, v.v.i.
Pozemky parc.č. 1337/80 o výměře 13.284 m2 a parc.č. 1435 o výměře 1.867 m2, oba k.ú. Řepy, se nacházejí při ul. Engelmüllerova v Praze – Řepích, a jsou v KN vedeny jako orná půda. Podle územního plánu HMP jsou zařazeny do kategorie funkčního využití OP/OB-B - orná půda/ čistě obytné; tato část je předmětem podnětu na změnu ÚP, a dále OP/ZP – orná půda/ parky, historické zahrady, hřbitovy, které se podnět netýká.
Žadatel Výzkumný ústav zemědělské techniky, v.v.i. (VÚZT) navrhuje změnu ÚP z funkce OP/OB-B na funkční využití a) část o výměře 5.285 m2 na SV- D a b) část o výměře 4.648 m2 na SV-C všeobecně smíšené.
Žadatel hodlá na pozemcích vybudovat dvě administrativní budovy o 3NP.
Dopravní napojení je uvažováno z ul. Engelmüllerovy.
Závěr: Komise nedoporučuje hlasy všech přítomných členů změnu územního plánu pozemku parc.č. 1337/80 a 1435, k. ú. Řepy na funkční využití v kategorii SV- všeobecně smíšené a doporučuje zachovat současný stav, tj. funkční využití OP – orná půda v celém daném území.
6) Nakládání se zelení a vodou
Předseda komise navrhl zabývat se v budoucnu problematikou krajiny, zeleně a nakládání s dešťovou vodou a udržitelností vody v krajině
7) Parkovací plochy
Komise se zabývala také problematikou parkovacích ploch a do budoucna bude požadovat zelené, resp. zatravněné parkovací plochy.
8) Příští zasedání Komise
V současné době je kromě odložených bodů programu jen jedna věc k projednání.
Příští zasedání komise se bude konat dne 19.8.2019, pokud nebude s předsedou dohodnuto jinak.
Závěrem předseda komise poděkoval všem přítomným za aktivní účast a ukončil jednání.
Vyhotovila: Ing. arch. Eva Rokosová, tajemnice komise
Schválil: doc. PaedDr. Jan Farkač, CSc., předseda komise
Stáhněte si