PŘÍTOMNI: ČLENOVÉ KOMISE
Ing. arch. Michal Štěpař, Ing. Lubomír Lampert, Jiří Masopust, Ing. Pavel Franěk, Ing. Rudolf Kubát
DALŠÍ ÚČASTNÍCI JEDNÁNÍ:
Ing. Miloslav Tlustý, tajemník komise
OMLUVENI:
Martin Marek, Vladimír Slíž
(Prezenční listina je archivována u tajemníka komise)
KOMISE PROJEDNALA
Předmětem jednání byl přerušený bod z minulého zasedání komise 7.3.2018 týkající se žádosti architektonického atelieru Hlaváček a partner s.r.o. zastoupeného na základě plné moci Ing. Janem Škůrkem o stanovisko k projektové dokumentaci pro územní řízení (DUR) na stavbu nazvanou „Bytové domy Řepy – rekonstrukce stávajícího hotelu a ubytovny na bytové domy“.
DUR řeší obytný soubor v souvislosti s přestavbou hotelu a ubytovny v souběhu ulic Mrkvičkova, Plzeňská na pozemcích č.parc. 1487/1, 1487/2 a dalších v k.ú. Řepy. Z předložené DUR je patrné, že obytný soubor tvoří 4 samostatné provozuschopné objekty pro bydlení. Hmota všech domů je propojena prostorem podzemních garáží, jehož střecha se nachází v úrovni přízemí všech objektů. Byty v úrovni přízemí disponují soukromými předzahrádkami. Návrh počítá víceméně se zachováním stávající hmoty, dva objekty budou navýšeny o 1 ustupující podlaží. Vzhled objektů bude doplněn novými balkóny a materiály, které změní současnou formu areálu. Obytný soubor má obsahovat celkem 153 bytových jednotek různých velikostních kategorií.
Dle územního plánu sídelního útvaru hl.m. Prahy (ÚP SÚ HMP), schváleného usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 10/05 dne 9.9.1999, který nabyl účinnosti 1.1.2000, ve znění pozdějších změn a úprav je předmětná lokalita v k.ú. Řepy součástí zastavitelného území s funkčním využitím „polyfunkční území – všeobecně smíšené (SV)“ sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Kód míry využití území není územním plánem stanoven. Dle předložené PD záměr předpokládá 100% využití pro funkci bydlení, tedy v dané lokalitě by byl záměr posuzován jako výjimečně přípustná stavba. Vzhledem k bezprostřední blízkosti rušné komunikace v ulici Plzeňská se však využití stavby pouze pro trvalé bydlení nezdá příliš vhodné.
Návrh předpokládá vybudování velkého počtu převážně malých bytů, což je v rámci pražské aglomerace atypické a proto je potřeba dbát na zvýšené nároky na řešení dopravy v klidu. Navíc předmětná lokalita v okolí ulice Mrkvičkova je již nyní značně zatížena nedostatkem parkovacích stání a počet nových parkovacích stání v souvislosti s navrhovaným záměrem je dle nařízení č. 10/2016 Sb. hl.m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (Pražské stavební předpisy) naprosto nedostatečný. Komise konstatovala, že navrhovaná obslužnost bytových domů budoucími rezidenty stejně jako navrhované příjezdy a výjezdy na staveniště v průběhu výstavby z ulic Šímova a Mrkvičkova jsou vzhledem ke stávajícím kapacitám těchto komunikací a stávajícímu charakteru území naprosto nevhodné – investor by měl případně řešit dopravní obslužnost staveniště i bytových domů napojením z ulice Plzeňské.
Po prostudování DUR a následné debatě vyslovila komise z výše uvedených důvodů s předloženým stavebním záměrem jednomyslně nesouhlas.
Závěrem předseda komise poděkoval přítomným za účast a ukončil jednání.
Vyhotovil: Ing. Miloslav Tlustý, tajemník komise
Schválil: Ing. arch. Michal Štěpař, předseda komise